現在國家的土地也算是緊缺資源，高樓大廈每天都有建立，而我們腳下可以佔的土地卻越來越少，而且是不可以隨意在土地上建屋舍的，建設新建的綜合辦公樓也是要立項寫申請報告的。
XX關於購建綜合辦公樓的請示總行：
爲適應XX縣域經濟社會發展趨勢，提升農商行外部形象，搶佔同業競爭優勢，結合我支行現有綜合辦公樓結構面積侷限、功能分區不合理、房屋整體老化等實際情況，擬購置大足縣棠香街道辦事處五星村一社土地3323㎡（約4.98畝），用於修建支行新綜合辦公樓，預計購建總成本爲2500萬元。現將相關情況請示如下：
一、基本情況
我支行現有綜合辦公樓位於大足縣龍崗街道辦事處XX中路21-35號，建於1990年，總建築面積1855.51㎡，包括辦公大樓1605.05㎡、食堂200.94㎡、車庫49.52㎡。其中辦公大樓共五層，單層建築面積321.01㎡，一層爲支行營業部，二、三層爲支行機關辦公用房，四層爲檔案室和物資存放室，五層爲大會議室。截至2011年7月末，我支行各項存款餘額364628萬元，其中營業部各項存款餘額44528萬元，佔支行總存款的12.21%；各項貸款餘額185724萬元，其中營業部各項貸款餘額54073萬元，佔支行總貸款的29.11%，日均業務量1100筆，機關及營業部在崗員工82人。
支行現有綜合辦公樓樓齡已有21年，經過長年風吹雨
打，外部牆體斑駁暗淡；辦公區域自建成以來一直未進行二次裝修，內部裝飾陳舊過時，營業辦公環境狹小，檔案和物資的進一步規範管理受限，金庫設計不符合當前公安部門規定，無客戶停車位，對客戶和基層網點服務質量的進一步提升受到較大限制；同時，受512XX大地震的影響，大樓內外部多處出現大小不等的裂縫，如遇暴雨天氣，滲漏現象嚴重，存在一定的安全隱患。現有綜合辦公樓從整體形象、辦公條件、功能規劃以及建築質量等各方面都存在着諸多的問題，與縣內銀行同業相比是最差的，已不能滿足當前支行機關和營業部的'業務快速發展及營業辦公使用需求。爲抓住發展機遇，增強市場競爭力，提升我行企業形象，亟需新建支行綜合辦公樓。
二、擬修建新支行辦公樓情況
我支行新綜合辦公樓擬採用訂購的方式，新選址地處大足XX五星大道右側的“東方上城”樓盤北側，由該地塊權屬人XX市XX旅業發展有限公司按我方確定的施工方案修建。該地段緊鄰縣地稅局、縣質監局和規劃中的金科地產樓盤，爲新舊城的結合部，地理位置較優越，交通較方便，形象較良好。
辦公樓計劃佔地面積3323㎡（約4.98畝），修建總面積控制在5000㎡以內。經與XX市XX旅業發展有限公司初步協商，綜合考慮土地費、土建費、施工管理費、規費稅
金及修建方的合理利潤等因素，擬定辦公樓購建單價爲5000元/㎡，預計購建總成本爲2500萬元。
三、發展前景預測
因擬建地段位於XX新城重點發展區域，地理位置優越，周邊安全條件良好，金融資源較爲豐富，支行新綜合辦公樓搬遷至此後，業務發展將得
關於新建綜合辦公樓的申請報告
到進一步提升，預計一年內就可收回購建投入2500萬元。
根據地方經濟發展速度及營業部近三年存貸款平均增幅測算，支行遷入新址後，業務發展在未來三年（計劃2013年遷址）將邁上一個新臺階：預計支行營業部2013年末存款餘額達到9億元，貸款餘額達到10億元，實現淨利潤3360萬元；2014年末存款餘額達到11億元，貸款餘額達到12億元，實現淨利潤4032萬元；2015年末存款餘額達到14億元，貸款餘額達到15億元，實現淨利潤5040萬元。
四、現有物業處置方案
根據大足縣目前市場價格，我支行現有綜合辦公樓佔地面積2300㎡、總建築面積1855.51㎡，其中營業部和車庫面積370.53㎡，按25000元/㎡測算，價值約926萬元；辦公樓二至五層和食堂面積1484.98㎡，按6000元/㎡測算，價值約891萬元；空地面積約1700㎡（約2.55畝），按300萬元/畝測算，價值約765萬元，支行現有綜合辦公樓總價值約2582萬元。
該地段房屋總體較爲陳舊，幾年前就已納入縣政府拆遷改造規劃，如拆遷改造得以實施，計劃採用置換和補償結合的方式，將現有綜合辦公樓整體出售後，在該址保留一處約400㎡的高端營銷服務型網點（按25000元/㎡測算，價值約1000萬元），扎差後可獲1582萬元處置款。支行新綜合辦公樓按計劃5000㎡計算，購建投入需2500萬元，與現有綜合辦公樓處置款相抵後需補差額918萬元。
當否，請批覆。