蘭州住房公積金貸款政策已經出臺了，具體細則大家是否瞭解呢?今天我們就一起來看看蘭州住房公積金貸款政策吧!
蘭州住房公積金貸款政策
近日，記者從省、市住房公積金管理中心瞭解到，爲充分發揮住房公積金制度的互助作用，維護住房公積金繳存職工權益，對現有住房公積金的貸款政策進行了調整。此次調整從10月15日起執行。
A、調整可貸額度
在現有貸款額度“不得超過中心規定的最高貸款額度、不得超過所購房屋總價的80%、不得超過家庭收入計算的可貸額度”的基礎上，新增“不得超過按繳存餘額、繳存時間計算的可貸額度。”(繳存餘額、繳存時間測算的可貸額度=申請人及共同申請人公積金賬戶合計餘額×繳存餘額係數×繳存時間係數)
繳存餘額認定:
1.借款人與共同申請人不在同一中心的，其住房公積金繳存餘額可以合併計算。
2.已婚借款人的配偶必須爲共同申請人，單身借款人可允許父、母、子女任意一人爲共同申請人。
3.借款人及共同申請人繳存餘額之和不足1萬元按1萬元計算。
繳存餘額係數確定:繳存餘額係數暫定爲18。
繳存時間認定及係數確定:
1.繳存時間以主借款人的住房公積金繳存時間爲準。
2.繳存時間(月)與繳存時間係數：6個月≤繳存時間≤12個月，繳存時間係數爲1
12個月<繳存時間≤18個月，繳存時間係數爲1.1
18個月<繳存時間≤24個月，繳存時間係數爲1.2
24個月<繳存時間≤36個月，繳存時間係數爲1.3
繳存時間>36個月，繳存時間係數爲1.5
B、實行“以存定貸”制度
省中心每月根據歸集、提取、貸款回收等綜合因素，月初制定當月貸款受理、發放計劃，各受委託銀行、業務受理大廳嚴格按照受理先後順序，及時將客戶貸款信息錄入系統，以確保貸款發放工作的有序開展。省中心按照貸款申請及抵押辦結順序相結合的原則發放貸款。
同城不同中心的繳存職工，優先在其繳存中心辦理貸款。
“商轉公”貸款有變化：
省中心規定繼續執行“商轉公置業無權證”的政策規定。其他“商轉公”貸款業務暫不受理，各受委託銀行、業務受理大廳向客戶做好相關解釋工作。
置業擔保及專家教師公寓貸款購房時限由合同(協議)簽訂2年以內調整爲合同(協議)簽訂1年以內。
蘭州市公積金中心規定，取消“自然人擔保商轉公貸款”的政策規定。對借款人申請商轉公貸款時，未取得所購房產的《房屋所有權證》或已取得《房屋所有權證》但未結清商業銀行住房貸款的，不予受理。完善“本房抵押商轉公貸款”的政策規定。對已取得《房屋所有權證》且已結清商業銀行住房貸款的，按本房抵押商轉公貸款繼續予以受理。借款人自籌資金結清商業銀行個人住房貸款餘額，並在3個月內向中心申請貸款，超過3個月的不予受理。同時房產抵押只能採用“本房抵押”的方式，不再採用“他房抵押”。將過戶後二手房貸款購房時間規定從取得《房屋所有權證》2年以內調整爲取得《房屋所有權證》1年以內。
蘭州住房公積金貸款指南
貸款條件
最新消息：住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應簡化
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批准的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批准的`文件;
8.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
9.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
貸款材料
一手
蘭州購買一手房住房公積金
二手
蘭州購買二手房住房公積金
商轉公
蘭州住房公積金商轉公貸款
扺押
蘭州住房公積金他處房產抵押購房貸款
貸款流程
1.借款人持本人有效身份證件、個人資信資料和規定的購房資料，向管理中心提出借款書面申請：
2.管理中心受理借款人申請後，對借款人的償債能力、購房行爲、擔保落實等情況進行調查、覈實和評估：
3.管理中心在規定的期限內，對符合住房公積金個人貸款條件的予以批准，對不符合住房公積金個人貸款條件的不予批准並書面說明理由。
4.管理中心收到抵押或質押登記的權證或憑證副本後，簽發住房公積金個人貸款發放通知單，向委託銀行劃撥委託貸款資金。
5.委託貸款資金到位後，委託銀行爲借款人在本行開立還本付息賬戶，併爲借款人辦理支款手續。
貸款額度及利率
貸款額度：
1.貸款最高額度60萬元，其中單身職工最高額度50萬元。
2.首次貸款的額度比例不得超過總房款的80%;二次貸款的額度比例不得超過總房款的70%
貸款利率：
住房公積金貸款利率
年限：1-5年 利率：2.75
年限：6-30年 利率：3.25
商業性銀行貸款利率
年限：1年以內 利率：4.60
年限：1-5年 利率：5.00
年限：5年以上 利率：5.15
貸款期限
貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡後延5年，男職工不超過65週歲，女職工不超過60週歲。貸款最長期限爲30年。
貸款償還
等額本息還款方式
作爲還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。