年初的兩次降息政策的出臺，讓更多的買房人蠢蠢欲動，對已買房，正在還貸的買房人也是普天同慶的好消息，也正是因爲如此，近來有越來越多的人開始向小編諮詢商貸轉公積金貸款的相關流程。小編通過諮詢大連公積金中心將該問題整理後，特向大家奉上，希望對奔波在房產路上的人們有所幫助。
條件
一般來說，貸款者首先要向原商業貸款的銀行提出轉公積金貸款的申請，銀行同意後，要到公積金管理中心指定的`房屋評估公司對房屋進行評估，評估費用爲房屋總價的5‰，此外還要進行房屋重新抵押等手續，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產管理局等部門辦理手續，比較繁瑣。如果一套房子評估價值爲60萬，轉換過程中大約需要4000元手續費。
商業貸款轉公積金貸款需要滿足如下條件之一:
(一)轉貸人持有合法身份證件,且具有完全民事行爲能力;
(二)同意提前結清原商貸餘額;
(三)原商貸發放後已正常還款6個月及以上,貸款期間還款正常、無逾期貸款,並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款餘額證明;
(四)原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;
(五)轉貸人及其配偶信用良好,同意由受託銀行查詢並打印個人信用徵信報告,並符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審覈標準》(以下稱信用審覈標準);
(六)有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力(提供經濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄);
(七)無尚未還清的公積金貸款,且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;
(八)同意由管理中心認可的擔保機構提供轉公積金貸款擔保;
(九)原商貸借款人爲單身,在申請轉公積金貸款時已結婚,需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;
(十)原商貸借款人已離異,經法院判決或裁定、或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的,原商貸借款人或配偶都不能辦理轉公積金貸款;
(十一)原商貸房屋購買人爲父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的,可以申請辦理轉公積金貸款,但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書,並進行公證。父母子女直系親屬關係的認定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式爲準;
(十二)原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金並符合轉公積金貸款條件的,可以辦理轉貸。
注：公積金政策調整之後，大連市公積金在開立個人住房公積金賬戶滿180天，並按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上，就可以辦理公積金貸款。
流程
第一
到大連市公積金中心提交商業貸款轉公積金貸款申請。需要帶的材料有：
借款人及其配偶、抵押人及配偶的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、房屋產權證、房地產評估報告、原商貸借款合同、加蓋銀行印章的還款餘額明細表等材料及複印件。
第二
公積金中心會有相關工作人員幫您計算出公積金可貸款額度及須一次性還清商業貸款較公積金貸款多出餘額。
第三
選擇公積金貸款方式。
一是提供另一套有產權的房屋作轉公積金貸款的抵押物;
二是借款人提出申請，經中心辦事處審覈批准後，自籌資金將原商業貸款較公積金貸款多出餘額還清後(具體還多少錢，需由銀行進行計算)，取回原房屋他項權證，用該房屋做轉公積金貸款的抵押物。
一般都建議選第二種方式。但是不論採取以上哪種方式，都需徵得商貸銀行同意提前全部還款，並經過辦事處審批通過後方可辦理。
第四
帶好辦理登記手續所需的材料及公積金中心的預審表格到辦理貸款的銀行，且無不良還款記錄，即可進行審覈。
第五
在銀行審覈通過後，並且一次性還清商業貸款較公積金貸款多出餘額費用後，到房屋所屬區域的公積金中心進行公積金貸款辦理。
小編提醒：商貸轉公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運作上存在難度. 大多數人的商業貸款採取的是等額本息還款方式，月供中優先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉公積金就要將商業貸款的剩餘利息和公積金貸款的利息進行比較，看是否划算，這種轉換適合貸款額度大、剩餘年限長的貸款者。 貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。