二手房買賣合同公證有什麼作用
對於一些房屋買賣合同以及離婚協議，婚前協議等等，很多人都會去選擇進行公證，因此不少二手房買賣雙方在簽訂了二手房買賣合同後，都會選擇將二手房買賣合同進行公證，合同進行公證是否是法律上規定的呢?進行二手房買賣合同公證又有什麼作用?接下來由華律網的小編爲大家整理了一些關於二手房買賣合同公證有什麼作用方面的知識，歡迎大家閱讀!
二手房買賣合同公證作用
任何法律行爲和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書業經公證證明，即應確認其效力，可以直接採證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。
依照法律必須公證證明的法律行爲，則公證證明就成爲這些法律行爲生效的必要條件。法律對於不同的'法律行爲有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決於該法律行爲所產生(或變更、消滅)的法律關係的重要性、複雜性和它對於第三者的作用。雖未爲法律規定而當事人自行協議公證證明作爲雙方法律行爲必要的形式條件之一的，這一法律行爲也必須公證證明方能成立。
債權文書，如債權人和債務人對權利義務關係沒有爭議、並經公證證明具有強制執行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
由於目前法律沒有做出相關要求，所以二手房買賣合同不是必須要公證的。但是，如果當事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房買賣合同公證以後合同才生效的，那麼就必須要辦理公證，否則二手房買賣合同是無效的。
從上文的介紹中我們得知，進行二手房買賣合同公證並不是法律強制性規定的，也就是說是否進行公證全憑當事人意願。同時，我們也要注意，如果合同當中明確約定只有進行公證合同才生效的，如果沒有辦理公證，那麼該合同就是無效的。
賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積爲_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產的交易價格爲：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾 ____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作爲購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付
首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人
民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在
繳交稅費當日將差額一併支付給甲方)，並於銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支
付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款
人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________
鑑證方：
鑑證機關：
地 址：
郵 編：
電 話：
法人代表：
代 表：
經 辦 人：
日 期： 年 月 日
鑑證日期：_______年____月____日