商品房買賣合同範本
出賣人:
註冊地址:
營業執照註冊號:
企業資質證書號:
法定代表人:
聯繫電話:
郵政編碼:
委託代理人:
地址:
郵政編碼:
聯繫電話:
委託代理機構:
註冊地址:
營業執照註冊號:
法定代表人:
聯繫電話:
郵政編碼:
買受人:
【本人】【法定代表人】姓名:
國籍
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】
地址:
郵政編碼:
聯繫電話:
【委託代理人】【 】姓名:
國籍:
地址:
郵政編碼:
電話:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理 法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條 項目建設依據。
出賣人以___________方式取得位於___________、編號爲___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】 【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】爲______________________。
該地塊土地面積爲___________,規劃用途爲___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號爲___________,施工許可證號爲___________。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房爲【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關 爲___________,商品房預售許可證號爲___________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一, 房號以附件一上表示爲準)爲本合同第一條規定的項目中的: 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途爲___________,屬___________結構,層高爲___________,建築層數地上___________層,地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米,其中,套內建築面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積___________ 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:
1、按建築面積計算,該商品房單價爲(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。
2、按套內建築面積計算,該商品房單價爲(___________幣)每平方米 __________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計算,該商品房總價款爲(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4、 ______________________________________________________________ ______________________ 。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建築面積】【套內建築面積】 (本條款中均簡稱面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積爲準。
商品房交付後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第 __________種方式進行處理: 1、雙方自行約定:
(1)_____________________________________________________________;
(2)_____________________________________________________________;
(3)_____________________________________________________________;
(4)______________________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退 還給買受人,並按__________利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以 內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以 內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。