來日本留學時,同學們在租房的時候,經常會遇到一些日語中相關的專業術語不太明白,下面就簡單給大家說明一下日本租房應該知道的常識吧。
住宅面積
指包括房間,廁所,浴室及廚房等房內總使用面積,以“專有 Xm2表示。房間的間數以“1R”“ 1K”“1DK”“2DK”等方式表示。這些表示房間的格局,1R表示房間和廚房一體。1K表示有一道門把廚房廁所和臥室隔開。D表示吃飯的廳。K表示廚房。另外,一般一間房間的面積爲6疊(1疊的面積約爲1。6m2)建議一定要實際的去看看房子,照片是最大限度表現房子的寬敞拍攝的,所以如果搬進去之後會發現差距很大,實地看房子之後決定是最佳選擇。
設備
日本租賃的一般公寓等,水、電設備都是完備的。另外,一般所有的房間都附有浴室廁所和廚房。麻雀雖小,五臟俱全的感覺。但是,房間內的電視機、電冰箱等傢俱類,除レオパレス21公司以外,一般都需要自己購買。
交通條件
在日本生活出行基本上都是依賴電車和地下鐵。所以一般找房的時候都會以X車站 徒步X分鐘來計算距離等等。租房子的時候就應該考慮是否出行方便。如果要花1個小時徒步上學,其實都聽不現實的。所以交通條件需要考慮。
如何跟不動產公司溝通
五個點需要在找房的時候自己先明確
1)租和首付的預算(如超過多少錢就不能接受等)
2)通勤時間(如到學校或公司坐電車多久能接受)
3)房子的格局和入住人數的確定(如需要1K或者2DK,具體入住的人數等)
4)入住時間(如幾月幾號前想搬家)一般找房子提前一個月左右即可,因爲退房的人一般也是提前一個月提出。
5)審查條件(一般2DK及更大的戶型剛來日本或者學生合租等審查不太好下,因爲大房子大多不讓合租,具體的詳情需要和不動產公司的擔當詳細溝通)
在和不動產擔當溝通的時候可以順便了解下房子周邊購物是否方便,如何開通水電等等。另外,若住在木結構的公共住宅,應注意一下儘量不要製造噪音影響鄰居們。
同時就算學校能夠提供宿舍,自己也已經決定了要住學校宿舍,但是也未必來日後馬上就能住進去。什麼時候能夠順利入住學生宿舍是一個未知數,所以好在去日本之間就提前確認更爲穩妥。通常,日本的民房、宿舍等租借制度對籤合同者以外的人居住是嚴格禁止的,所以不要抱着先去朋友那兒暫住幾天的.想法。尤其是在沒有經過房東同意的情況下擅自留宿時,房東與籤合同的人之間很容易發生糾紛。因此,好提前和朋友溝通或者自己找房。中短期可以借宿的設施對找到合適的民房爲止,想暫時看看情況的人來說,可以利用以周或月爲單位的被稱爲星期公寓,客人之家等的設施。因爲傢俱,寢具都有,所以作爲臨時宿舍是完全可以的。只是一個月的房費即使兩個人分擔平均一個人也要承擔7萬日元左右。
在簽訂合同時,需要必備的標準材料等如下
1。在留卡
2。護照
3。印章
4。學生證(學生的情況下)
5。收入證明(工作籤的情況下)
6。銀行存款證明(可選)
7。住民票(有的公司不需要)
8。緊急聯絡人一名(一般要求聯絡人必須是日本國籍的人,少數保證公司中國人也可,如保證公司GTN)需要提交他們的簡單資料(生年月日,住址,電話等)
9。保證人(有的房子需要保證人)
因爲各家公司的制度不一樣,需要的材料會稍微有些區別,具體情況以最後管理公司提出的爲準。
定金
定金一般是爲了保障不動產公司和房東的利益收取的,在契約時返還或者直接從首付扣除。
首付
1)房租
原則上,房租應按月繳納,一般是在本月最後1天支付翌月的房租。因此,簽訂合同時,需要繳納合同月和翌月兩個月的房租。
2)管理費、公共費
3)押金
一般押金就是作爲房東的一種擔保,押金一般退房時扣除清掃費,有的押金在解約時償卻,也就是說作爲修繕和打掃等的費用,不予退還。需要注意下
4)禮金
禮金簡單的說,就是租客對房東的一種謝禮,是不給退還的。這個奇特的習慣好像也只有日本纔有。沒辦法,入鄉隨俗,實在不想交可以找一些不需要禮金的房子。
5)保證公司
保證公司簡單的來說就是相當於租客的保證人,工作內容包括審查客人,在客人拖欠房租的情況下會先墊付房租給房東,然後再聯繫租客付錢等。
6)火災保險
一種小額的保險,價格在12000———20000不等,保險時間一般是2年。保險內容在簽約時會說明。
7)換鑰匙費用
8)中介手續費(對房地產公司的報酬)
不動產幫忙找房子的手續費。一般是一個月房租+消費稅。
首付爲所有費用的總和。
(注意:因爲管理公司不一樣,有的管理公司會收取一些別的小額雜費。具體的首付最好還是去不動產店裏和擔當詳細相談)。
簽訂合同和遷入新居時,應注意下列有關事項。
1)合同的期限和更新
所有的合同期限都是兩年。有的必須住滿一年才能退房,有的一年半,沒住滿的話會產生違約金,違約金一般爲一個月。
如果在注滿2年還想繼續居住的情況,需要交納更新料和續一下保險。更新費用因管理公司不一樣,也都不一樣。
2)入住後注意事項
因爲日本的生活習慣和我們不一樣,所以很多來日本的朋友在日本居住時會不經意引起日本人的反感。比如說在日本,垃圾是需要細心分類的。可燃,不可燃,瓶瓶罐罐都開分開放,然後丟垃圾的時間也要按照各個地區的規定時段。
另外在日本,一些粗大的垃圾需要交納一定的處理費才能丟棄。
3)確認房屋現狀
搬家後一個月內,有一張入居確認表,需要在入住後詳細檢查房間,看看房屋有沒有損壞之類的,然後填寫一下表格後返還給管理公司。
房租的支付方法
一般都是通過銀行卡直接扣除,也可直接匯款給管理公司制定的賬戶。會產生少許手續費。
退房時的注意事項
準備退房時,務必在一個月之前通知管理公司。房間如有損壞的情況下,管理公司會根據契約書上面的賠償價目表收費。
一般在退房時,沒有押金的房子會收取清掃費,根據房屋的大小收費,20平米的房子價格在30000日元左右。
注意事項
1。面積
每個人對房子面積的要求都不一樣,但是大多數人應該是選擇儘可能大的房子。但是,這裏有需要注意的地方。之所以這麼說,是因爲大多數面向大學生的公寓的房租會設定得比較便宜,和麪積不相符。通常來說,有可能該面積下房租理應7萬日元,但只需要5萬日元左右即可租到。
這件事本身算是幸運,但到了畢業後工作的時候就要煩惱了。隨着房間的寬敞,行李也會相應增多。所以工作後找新房子的時候,如果租相同面積的房子的話就必須支付與面積相應的房租。那樣的話,或許會想“房間越小越好不是嗎?”但是實際那樣是不行的。正如剛纔所說,房間越大越會增加相應的行李。
所以,即使一旦要搬去狹小的房間,因爲行李的關係也不可能搬到更小的房間。稍微小的東西的話怎麼樣都可以,但是箱子和牀、桌子等買到剛好和房間尺寸相適合的話,搬家的時候也無法隨心所欲地丟掉。租房的時候,租和自己生活方式相符的面積吧!
2。時期
尋找房子的時期很大程度上左右了是否能找到好房子。一般來說,越靠近新生活開始的4月,房子租賃越滿。因此,在3月下半月開始尋找房子的話碰不上好房子。所以在決定升學的同時就開始尋找房子,找到好的房子的話再談好實際開始租住的時間吧!找房子對之後的學生生活有很大的影響,選擇時注意不要讓步。
3。確認廚房
如果你的大學生活想自己做飯的話,一定要確認廚房設施。比如爐竈,在做飯時至少也要有兩個爐竈。一個爐竈的話,在燒熱水的時候,想要炒點什麼東西都不能,真的是很不方便。
另外,廚房的大小也很重要。面向學生的單間大多數儘量將廚房設置得很小。即使好不容易有了兩個爐竈,一旦要做料理的話,沒地方放砧板,切不了蔬菜和肉!這樣的事一點都不稀奇。一定要確認大小!
4。有無大型商業設施
自己做飯的時候,騎自行車就能到達的範圍內必須有超市之類的大型商業設施。炎炎夏日,考慮到雞蛋和牛奶等這種容易腐爛的東西買回家的話,至少也希望是騎自行車10分鐘左右能到達的距離吧?找房子不僅要看房子的好壞,還要好好把握周邊的環境是否適合自己的生活方式。
5。到車站的距離
與到大學的距離相應的,到車站的距離也非常重要。再怎麼好的房子,到車站的距離需要20分鐘以上的話,每天的生活就不得不變得很辛苦了。另外,如果是鄉下的車站,車站周邊會有停車場;城市的車站的話,車站周圍的停車場是簽訂包月合同。結果就會產生除房租外每月還要交付的其他費用。要比起來,車站周邊也有很多商業設施,所以推薦在車站周圍選擇房子。
6。到便利店的位置
大學生活裏便利店幫了很大的忙。複印報告文件,自己煮飯麻煩的時候去買飯,衛生紙突然用完的時候去買,那個用途數之不盡。推薦在尋找房子的時候確認一下附近是否有便利店。
7。有無醫院、藥店
獨自居住時最可怕的是生病。身體不適時,能救自己的只有自己。如果步行範圍內沒有藥店和醫院的話,會嫌去看病麻煩,最糟糕的是有可能耽誤病情。因爲是一個人生活,健康管理也是重要的工作!
希望本篇文章對大家有用,同時祝大家留學學習生活順利