隨着房地產行業的持續升溫，房產稅徵收必不可少了，那麼對於出租房房產稅如何徵收?如何計算呢?
一、房產稅的稅率
按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計徵。實行從價計徵的，稅率爲 1.2%;從租計徵的稅率爲12%。
二、出租房房產稅的計稅依據
房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。
(一)房產的計稅餘值
按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅餘值爲計稅依據。
所謂房產的計稅餘值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。
這裏所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作爲房產的計稅餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
(二)租金收入
按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入爲房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作爲報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計徵房產稅。
三、房產稅的計算方法
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
(一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式爲：
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式爲：
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
四、更多知識：
(一)房產稅怎麼繳納
房產稅是以房屋爲徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入爲計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
(一)納稅期限
房產稅實行按年計算、分期繳納的'徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
(二)納稅地點
房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。
(三)納稅申報
房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，並如實填寫《房產稅納稅申報表》。
(二)房產稅的徵收標準是什麼?
房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
(一)從價計徵的，其計稅依據爲房產原值一次減去10%--30%後的餘值;
(二)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入爲計稅依據。
從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度爲30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率爲1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率爲12%。
房產稅應納稅額的計算分爲以下兩種情況，其計算公式爲：
1、以房產原值爲計稅依據的
應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
2、以房產租金收入爲計稅依據的
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)