前一陣子與朋友聊天，假如給你200萬，創業還是買房?
有人說，買房，有人說，創業，有人說買商住兩用，白天創業，晚上住房。劉女士幾年前花100萬按揭貸款，買了一套商住兩用房，她有一份國企穩定工作，考慮按揭買商住兩用房，打算提前退休50歲在家做個淘寶做個能源公司什麼的'。
讓我們大致比較計算200萬投資或創業的預期回報：
1、假若買房。
購買總價200萬房子，首付30%約60萬，140萬用公積金按揭貸款10年，每年還14萬，每個月大約還款1.5萬，貸款利息約5%，公積金可節省一些。若單位提供住房補貼，還可以再優惠約20萬。
10年後，房屋價格上漲，從每平米2萬上漲到3萬。200萬房子將升值至300萬。商住兩用房可註冊公司，假若劉女士註冊了一家塗料加盟銷售公司，註冊資金成本大約5萬工商稅收，每月租房費用爲零，每個月若營收2000元。一年毛收入大約2.4萬，10年收入約24萬。投資一套200萬商住兩用房毛收益約124萬。
即便不開公司，購房用來居住，或者給兒子留用，坐等房價上漲。在這期間，可按揭貸款再購買一套改善型需求房屋，同時出售第一套房屋，用200萬買房屋出售價300萬，預期毛利100萬。100萬毛利可給兒子用來支付讀大學費用或出國留學，或者投資其它。
2、假若創業。
陳女士幾年前投資一家汽車美容公司，註冊資金大約5萬元，鋪面租金費用每月約1萬元，購買汽車零部件以及僱傭洗車人員每月成本大約3萬元，若平均每月收入5000元，年收入6萬，10年後毛收入60萬。
3、稅費。
購房貸款利息約5%，從去年約6%減少，滿兩年可對外銷售免徵營業稅。開公司每月需繳納，如企業所得稅，個人所得稅等，營改增後稅收有所調整減少。
4、小結語。
創業很像買股票，選擇哪個行業什麼規模企業，並非一次投入本金就可，持續經營與充足現金流，持久盈利並非易事，不斷追加投資，動態取捨有度，如何把企業做大做強做成百年企業，如何上市，上市後如何經營得更好。購房很像是買債券，購買債券，只要價格上漲，預期獲得到期收益。
假若給您200萬，您會選擇買房還是創業呢?