開店項目指南：“連鎖加盟店”開店選址

        應屆畢業生創業訊

       開店項目指南：“連鎖加盟店”開店選址 　　加盟開店是時下極受青睞的一種投資理財方式。的確，自己開店當老闆，假如經營狀況比較理想，不僅可使你的財產得到有效的保值增值，而且還能在心理上獲得一份成就感。 　　因此眼下關注和涉足開店的人已越來越多。要開店，就不能不考慮選擇店面的問題。找到一個理想的店面，你的開店事業也就等於成功了一半。這話一點都不爲過，開店不同於辦廠開公司，以零售 爲主的經營模式決定了其店面的選擇是至關重要的，它往往直接決定着事業的成敗。那麼如何才能選好理想的店面？有開店打算的人不妨參照下列做法： 　　第一步：選好地段和店面 　　1.把握"客流"就是"錢流"原則 　　在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的機率往往比普通地段高出許多。因爲川流不息的人潮就是潛在的客源，只要你所銷售的商品或者提供的服務能夠滿足消費者的需求，就一定會有良好 的業績。 　　2.注意因行制宜 　　營業地點的選擇與營業內容及潛在客戶羣息息相關，各行各業均有不同的'特性和消費對象，黃金地段並不就是唯一的選擇，有的店鋪開在鬧市區生意還不如開在相對偏僻一些的特定區域，例如賣油 鹽醬醋的小店，開在居民區內生意肯定要比開在鬧市區好；又如文具用品店，開在黃金地段也顯然不如開在文教區理想。所以一定要根據不同的經營行業和項目來確定最佳的開店地點，要選擇合適的店 面，並不是越熱鬧的地方越好，關鍵是要因行制宜。 　　第二步：作進一步的考察 　　在初步選定開店的地點後，還應作進一步的全面考察，對相關的情況做一定的調查分析後，方能決定是否最後定點於此。主要考察以下幾方面的情況： 　　1.店面本身的情況 　　2.房東的背景 　　3.同業競爭情況 　　第三步：儘快拿下看中的店面 　　一旦找到理想的店面，就要當機立斷，出手迅捷，儘快拿下看中的店面，否則夜長夢多，很有可能會因你的片刻遲疑而被別人捷足先登，導致錯失良機。如何拿下店面？談判自然是至關重要的。 　　談好房租價格對於開店來說，房租往往是最大的一塊固定成本，在與房東侃價之前，你自己心裏首先應該有一個譜，先自定一個能夠接受的最高價，這個價位必須是： 　　①你覺得自己是有把握負擔得起的。尤其是在必須一筆付清數年租金的情況下，看看自己有沒有給付的能力； 　　②預算一下，估計是有錢可賺的； 　　③再向附近類似的門面打探一下，價位也是基本一致，說明是比較合理的。然後再依據這一自己設定的最高房租價格，比較房東給出的房租價格，權衡後進行侃價談判，就比較容易成功。 　　選擇一個好的店面，如果以上個方面都考慮到了，那也就是成功了一半了。