新加坡組屋多錢一平?房產稅一年多少呢?大家是否清楚呢?下面來看看!
在解答新加坡房產稅怎麼算這一問題前，有必要了解下在新加坡的住房體系中，房產稅是有何特色。房產稅是新加坡政府一種傳統的稅種，目前，新加坡國內稅法有《所得稅法》、《經濟與發展鼓勵法》、《遺產稅法》、《財產稅法》、《印花稅法》等，其中與房產稅相關的爲後三部法律。
新加坡房產稅的徵稅對象主要是土地、公寓、房屋等不動產。雖然在新加坡住宅分爲政府組屋、私人洋房、公寓三大類，但所有住宅都必須繳納房產稅，徵收範圍很寬泛。
新加坡的房產稅稅制結構簡單、合理，比較注重促進社會公平和優化資源配置。簡單來說，就是有錢人多徵，普通人少徵，並且依據國家經濟政策的不同而調整。
新加坡房產稅屬於一般財產稅，由於新加坡是個城市國家，沒有地方性行政機構，因此由中央政府下屬的稅務署負責徵管，新加坡房產稅怎麼算也是由這個機構制定政策並執行。新加坡稅務署設有電腦中心，負責所有稅種的徵收、及資料查詢，是一個高效、完整的系統。
根據新加坡最新的.政策,其房產稅計算如下:
1、物業年值低於6000新幣的，免收房產稅;
2、 物業年值爲6900新幣，前面6000免收，後面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣);
3、 物業年值超過24000新幣，繳納超過部分6%的房產稅。
備註：所謂年值，是指出租一個房間(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。
簡而言之，新加坡房產稅更傾向於弱勢羣體，普通人少繳納，有錢人則多徵收。此外，對於超過100平米的“富人住房”，新加坡政府將一律徵收高倍的土地出讓金和物業費。而對10%的最困難羣體，則由政府提供補貼或者廉租房。
新加坡組屋要多少錢一平米?
目前新加坡的轉售組屋大概要人民幣1.5～2萬/平米
使用面積90的組屋,總房款大概需要30～50萬新幣(摺合人民幣150～250萬)
加入你是新加坡公民的話,買組屋時還有幾萬新幣的津貼,這樣單價會更低
自住的話房產稅基本可以忽略不計,我去年好像才交了不到1000人民幣
不過買租屋還有好多額外的限制,比如
1、外國人不允許買組屋,永遠居民只允許買5年以上的二手組屋
2、買組屋時不可以有其他任何房產,買組屋之後再想購買其他房產就必須賣掉組屋
所以,組屋就類似國內的經濟適用房,甚至限制更多。
房產稅一年多少
新加坡國內稅務局(IRAS)前不久發文告說,由於市場租金下跌,當局將下調政府組屋的年值(annual value)約3%,比起兩年前,組屋住戶明年須繳交的新加坡房產交易稅將減少42元至54元。一房和二房式組屋的屋主明年繼續無須繳交房地產稅。
稅務局定期評估住屋的年值,主要是根據住屋的潛在全年租金來計算。這已是組屋住戶連續第2年繳交較低的房地產稅。
累進房地產稅率從今年起生效,在這項調整下,自住房屋免稅年值限額從6000元上調至8000元,之後的較低稅率區間爲4%,然後逐漸增加至較高的15%。
組屋的種類
一房式:客廳、飯廳和臥室爲一體的組屋,現在大部分已經被拆除,俗稱“一房半廳”。
二房式:一個客廳、一間臥室,現在只有少數地方還有這類組屋(如:加冷、黃埔、大巴窯)
三房式:一個客廳、兩個臥室,是現在修建的最小單位。
四房式:一個客廳、三個臥室。
五房式:一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。
六房式:一個客廳、一個飯廳、四個臥室的組屋。1990年代修建的也叫“公寓式”。
雙層公寓式:雙層組屋單位,一般下層爲客廳、飯廳、廚房和儲藏室,上層爲臥室。
新加坡租屋申請的規定
建屋發展局的規例只讓新加坡公民購買新組屋,而永遠居民則只可以在二手轉賣市場上購入組屋。在組屋購入後,一般上必須在屋主住滿五年後纔可轉賣。建屋發展局規定一個完整的家庭只能同時擁有一間政府組屋,另外對單身人士購買組屋,建屋發展局也有相當多的限制。